Deteção de Fugas Avenidas Novas | Diagnóstico 24h

Deteção de Fugas de Água em Avenidas Novas

Uma infiltração num apartamento, escritório ou espaço comercial pode surgir longe do ponto onde a água está efetivamente a escapar.

Em edifícios com vários pisos, redes técnicas e diferentes utilizações, a água pode percorrer lajes, paredes e caixas técnicas antes de se tornar visível. Por esse motivo, abrir diretamente junto à mancha de humidade nem sempre permite encontrar a origem.

A Desentopesgotos realiza deteção de fugas de água em Avenidas Novas, utilizando diferentes métodos de diagnóstico para localizar fugas em redes de abastecimento, instalações sanitárias, esgotos e águas pluviais.

O objetivo é simples: identificar primeiro a origem e intervir depois apenas onde é necessário.

Detetar. Diagnosticar. Resolver.

Métodos de deteção de fugas

Dispomos de diferentes métodos, selecionados e combinados de acordo com a instalação e com os sintomas existentes:

Deteção eletroacústica;
Deteção com gás traçador;
Termografia com câmara térmica;
Testes com corantes fluorescentes e UV;
Testes de pressão;
Medição de humidade;
Inspeção vídeo CCTV de esgotos e águas pluviais.

A possibilidade de combinar diferentes técnicas é especialmente importante quando a origem da infiltração não é evidente ou existem várias redes próximas.

Apartamentos, escritórios e edifícios com várias utilizações

Nas Avenidas Novas existem edifícios onde habitação, escritórios, comércio, restauração e garagens coexistem na mesma construção.

Nestes imóveis, uma infiltração pode envolver diferentes redes e atravessar zonas comuns antes de se manifestar.

Uma mancha num teto ou parede pode ter origem numa:

Tubagem de abastecimento;
Instalação sanitária;
Prumada;
Rede de esgoto;
Rede de águas pluviais;
Caixa ou zona técnica;
Instalação pertencente a outro piso.

Por isso, o primeiro objetivo é perceber que sistema apresenta um comportamento compatível com a infiltração observada.

Fugas ocultas em redes de abastecimento

Uma fuga numa tubagem pressurizada pode permanecer ativa durante todo o dia sem produzir imediatamente água visível.

Os primeiros sinais podem ser um aumento inexplicado do consumo, perda de pressão, ruído na tubagem ou aparecimento progressivo de humidade.

A deteção eletroacústica permite investigar o ruído produzido pela fuga, enquanto o gás traçador pode ajudar a localizar perdas pequenas ou difíceis de identificar através de métodos acústicos.

A termografia e as medições de humidade ajudam a compreender como a água se distribui pelos elementos construtivos.

Quando o contador não apresenta consumo anormal

Nem todas as infiltrações provêm da rede de abastecimento.

Se o problema aparece apenas durante a utilização de um duche, sanita, lavatório, cozinha ou outro equipamento, poderá existir uma anomalia na respetiva drenagem.

Nestes casos, podemos recorrer a testes com corantes fluorescentes e UV, utilizando diferentes cores para testar separadamente os possíveis percursos da água.

Esta abordagem ajuda a distinguir, por exemplo, uma fuga no abastecimento de uma perda associada à utilização da rede de esgoto.

Inspeção das redes de esgotos

Quando existem indícios de uma anomalia na rede de drenagem, a inspeção vídeo CCTV permite observar diretamente o interior da tubagem.

Podem ser identificadas:

Fissuras;
Ruturas;
Juntas abertas;
Desalinhamentos;
Ligações deficientes;
Deformações;
Perdas de material;
Obstruções e depósitos.

Além de procurar a possível origem da infiltração, a inspeção permite avaliar o estado geral do troço antes de decidir a reparação.

Quando o problema começa por um escoamento lento

Há situações em que a primeira indicação não é uma mancha de humidade, mas sim ralos lentos, refluxos ou entupimentos recorrentes.

Uma tubagem parcialmente obstruída pode fazer subir o nível das águas residuais durante períodos de maior utilização. Se existirem juntas abertas ou ligações degradadas, a água poderá escapar por esses pontos.

Quando necessário, realizamos desentupimentos em Avenidas Novas e limpeza técnica antes da inspeção vídeo.

Assim conseguimos não apenas restabelecer o escoamento, mas também verificar se existe uma anomalia física por detrás do problema recorrente.

Infiltrações em caves e garagens

Quando a água aparece numa garagem ou cave, a investigação pode tornar-se mais complexa.

A origem pode estar numa rede enterrada, num coletor, numa prumada, numa tubagem proveniente dos pisos superiores ou numa rede de águas pluviais.

O facto de a água surgir num piso inferior não significa que a fuga esteja imediatamente acima daquele ponto.

Nestes casos, relacionamos a localização da infiltração com o percurso provável das diferentes redes e com as circunstâncias em que a água aparece.

Águas pluviais: quando a infiltração depende da chuva

Se a infiltração aparece principalmente durante períodos de precipitação, a investigação deve incluir a rede de águas pluviais.

Tubos de queda, ramais, ralos e ligações podem apresentar anomalias que permanecem praticamente invisíveis durante períodos secos.

A inspeção vídeo e os testes com corantes podem ajudar a investigar o percurso da água e verificar o comportamento da rede.

Nota Técnica

A mancha mostra onde a água apareceu, não necessariamente onde começou a fuga. O diagnóstico procura identificar a rede envolvida e reduzir progressivamente a área de pesquisa antes de qualquer abertura.

Da deteção à reparação

Depois de localizada a origem, avaliamos a intervenção adequada.

Nas redes de abastecimento poderá ser necessária uma abertura localizada para reparar ou substituir o troço danificado.

Quando o problema se encontra numa rede de esgotos ou águas pluviais, existem também soluções que podem evitar a abertura extensa de paredes ou pavimentos.

Dependendo da anomalia identificada, poderá ser considerada uma reparação localizada com packer, reabilitação através de revestimento interior com resina epóxi ou reabilitação com manga CIPP.

A escolha depende do tipo de anomalia, extensão dos danos, material da tubagem, acessos e configuração da rede.

Diagnóstico para condomínios, empresas e seguradoras

Em edifícios com diferentes frações ou utilizações, identificar tecnicamente a origem pode ser importante para determinar quais os próximos passos.

Quando solicitado, podemos documentar a avaliação através de fotografias, imagens térmicas, registos de testes, vídeo CCTV e relatório técnico.

Prestamos este apoio a proprietários, administrações de condomínio, empresas, gestores de edifícios e processos em que seja necessária documentação para seguradoras.